Acheter un immeuble de rapport : Définition et fonctionnement

Immeuble de rapport : Qu’est-ce que c’est ?

Un immeuble de rapport est un bâtiment composé de plusieurs lots qui génèrent des loyers récurrents. Il a la particularité d’appartenir à un seul et unique propriétaire. Ce dernier peut être un promoteur immobilier, un professionnel ou encore un particulier ayant réalisé l’investissement requis pour détenir l’immeuble. Ici, le propriétaire détient l’ensemble du bloc et non seulement un ou plusieurs logements au sein de la copropriété.

Il existe plusieurs types d’immeubles de rapport. Ils conviennent de ce fait à tous les profils d’investisseurs. Les principaux types d’immeubles de rapport que vous pourrez trouver sur le marché sont présentés dans le tableau suivant.

Les immeubles de rapport à usage d’habitation peuvent proposer des baux meublés ou encore des contrats de location vides.

Par ailleurs, sachez que les immeubles de rapport se distinguent aussi par leur état. Ainsi vous avez les bâtiments neufs d’un côté et les anciens de l’autre. Il vous revient de choisir quel type d’immeuble de rapport acheter en fonction de vos préférences et de votre budget.

Pourquoi acheter un immeuble de rapport ?

Acheter un immeuble de rapport est bénéfique à bien des égards. Cela vous permet notamment de profiter d’un certain nombre d’avantages dans le cadre d’un investissement locatif.

Obtenez des revenus passifs

Le premier intérêt qu'offre l'achat d'un immeuble de rapport est la possibilité d’avoir des revenus passifs. En réalité, ces rentes proviennent des loyers que vont payer les différents locataires. Il s’agit là donc d’un excellent moyen de gagner de l’argent en toute quiétude et sans contrainte de temps. En outre, cet argent pourra être mis à profit pour vos autres activités.

Faites des économies conséquentes et défiscalisez

En plus d’avoir des revenus passifs, l’achat d’un immeuble de rapport vous permet aussi de faire des économies. Cela est favorisé par le fait que d’une part, vous allez bénéficier d’un meilleur prix au mètre carré. En effet, il est plus onéreux d’acheter plusieurs logements distincts plutôt qu’un immeuble de rapport. Il s’agit là donc d’un excellent moyen de vous constituer un patrimoine à moindre coût.

D’autre part, l’achat d’un immeuble de rapport génère moins de frais. Ici il s’agit non seulement des frais de notaire, mais aussi des frais de syndic et de la taxe foncière. En investissant dans un immeuble de rapport, vous pouvez également défiscaliser ! En effet, de nombreux dispositifs de défiscalisation existent pour encadrer un tel investissement, comme la loi Denormandie par exemple. De ce fait, l’acquisition d’un immeuble de rapport vous reviendra moins onéreuse.

Bénéficiez d’une rentabilité locative importante

L’achat d’un immeuble de rapport se distingue par son retour sur investissement qui est particulièrement intéressant. Cela vient d’abord du fait que le coût du bien immobilier et les charges courantes soient moins élevés. Aussi le prix des loyers qui est pratiqué est identique à celui du marché. Par conséquent acheter un immeuble de rapport, c’est bénéficier d’une rentabilité locative importante.

Une gestion locative pratique

Investir dans l’immobilier locatif implique une gestion locative. Cette dernière est beaucoup plus simple dans le cas d’un immeuble de rapport. Cela est premièrement favorisé par le fait que vous n’aurez pas à gérer une copropriété. Aussi, vous aurez la liberté de réaliser les travaux à votre rythme. De même, le fait que tous les lots à gérer aient la même localisation vous fera gagner du temps. La praticité de cette gestion locative vient enfin du fait que vous pouvez gérer les lots indépendamment. Ainsi, vous pourrez par exemple décider de vendre un seul appartement du bâtiment et conserver les autres.

Pour se simplifier la vie

Acheter un immeuble de rapport enfin, c’est vous simplifier la vie. Cette simplicité vient essentiellement du fait que vous ayez la possibilité d’acquérir plusieurs biens immobiliers en une seule opération. De ce fait, les recherches et les formalités administratives vont se faire beaucoup plus facilement et rapidement.

Quels sont les risques liés à l’achat d’un immeuble de rapport ?

Malgré ses nombreux avantages, l’achat d’un immeuble de rapport a aussi des risques. Parmi ceux-ci, il y a d’abord la limite de l’offre. En effet, il est rare de trouver un bâtiment qui correspondra à vos attentes. Vous devrez donc faire une bonne analyse du marché et user de patience.

Aussi, acheter un immeuble de rapport implique que vous endossiez toute la gestion financière de l’ensemble du bâtiment. Vous allez ainsi payer tous les travaux, les taxes et les charges.

De même, il n’est pas toujours garanti d’avoir des locataires. Cela est notamment le cas si vous acquérez un immeuble de rapport en dehors des zones tendues. Ce manque de locataires peut réduire le rendement de votre bâtiment.

Enfin, sachez que l’achat d’un immeuble de rapport nécessite un important effort financier. Or le retour sur investissement n’est jamais totalement garanti. Dès lors, il vous revient de savoir comment acheter un immeuble de rapport afin de minimiser ces risques.

Comment acheter un immeuble de rapport ?

Pour acheter un immeuble de rapport, vous devez d’abord vous assurer de trouver le bon bien immobilier. Ce dernier est caractérisé par un certain nombre de critères. Parmi les plus importants, il y a :

• La qualité de l’immeuble,

• L’emplacement du bâtiment,

• Le prix de l’immeuble de rapport

• Les éventuels travaux à réaliser

Pour déterminer la qualité de l’immeuble vous allez vous appuyer sur les diagnostics immobiliers réalisés et la surface globale du bâtiment. Vous tiendrez également compte de l’état général de l’immeuble et des prestations de chaque logement.

L’emplacement du bâtiment quant à lui est essentiel pour assurer la rentabilité de l’investissement. Ainsi avant d’acheter un immeuble de rapport, assurez-vous que celui-ci est situé dans un endroit favorable. Il doit aussi être facilement accessible et donner accès à toutes les commodités.

S’agissant du prix de l’immeuble de rapport, vous devez vous assurer que celui-ci tient compte de la réalité du marché. Pour cela, vous allez analyser le prix que vous donnera le propriétaire particulier, le promoteur immobilier ou encore l’agence immobilière. Vous vous référerez aux coûts moyens au mètre carré dans le secteur géographique. Ensuite vous ajusterez le prix de l’immeuble selon la qualité du bâtiment, la superficie, l’emplacement et les prestations offertes.

En général, des travaux de rénovation ne seront pas requis si vous optez pour l’achat d’un immeuble de rapport neuf. Toutefois, il sera judicieux de faire appel à un notaire pour l’achat de votre bâtiment.

Pourquoi faire appel à un notaire pour l'achat d'un immeuble de rapport ?

Comme pour toutes les transactions immobilières, il est fortement recommandé de solliciter l’intervention d’un notaire pour acheter un immeuble de rapport. Cet officier public veillera à ce que l’achat du bien immobilier se fasse en toute légalité et dans la transparence.

Pour vérifier le compromis de vente

La signature d’un compromis de vente ne nécessite pas toujours la présence d’un notaire. Toutefois, vous pouvez faire appel à cet officier public pour assurer la supervision de cette étape de la transaction immobilière. Ainsi, il vérifiera entre autres que le contrat remis par l’agent immobilier est en bonne et due forme. Pour ce faire, ledit contrat devra entre autres faire mention des conditions suspensives de vente. L’une des plus importantes est l’obtention en premier lieu d’un crédit immobilier par l’acquéreur.

Pour préparer la vente de l’immeuble de rapport

L’achat ou la vente d’un immeuble de rapport nécessite d’accomplir certaines formalités administratives et juridiques. Certaines d’entre elles sont du ressort du notaire. Faire appel au notaire, c’est donc préparer la vente de l’immeuble de rapport. Il va notamment rassembler les différentes pièces qui composent l’acte de vente définitif.

Aussi, le notaire va demander un état hypothécaire de l’immeuble de rapport et vérifiera sa validité juridique. En cas de besoin, l’officier public s’adressera à la mairie ou au syndic de l’immeuble pour obtenir les informations nécessaires. Ces différentes démarches vont permettre d’éviter les mauvaises surprises après la signature de l’acte de vente.

Pour procéder à la signature de l’acte définitif de vente

Enfin, vous devez faire appel à un notaire pour superviser la signature de l’acte de vente de l’immeuble de rapport. L’ayant rédigé en amont, l’officier public se chargera de parcourir le document dans sa totalité devant toutes les parties. Il devra également répondre aux éventuelles questions qui lui seront posées. C’est seulement à la fin de cette étape que la signature sera apposée sur l’acte définitif de vente.

Après cela, l’acquéreur va quitter l’office notarial avec une attestation de propriété. L’acte de vente lui sera envoyé après publication au service de la publicité foncière. Cela peut prendre jusqu’à six mois.

En somme, retenez qu’acheter un immeuble de rapport est avantageux à bien des égards. Cela permet notamment d’acquérir un bien au meilleur prix, de faire des économies et de se simplifier la vie. Toutefois, cette option présente aussi des risques en dépit de ces multiples avantages. Pour les minimiser, il est notamment conseillé de faire appel à un notaire. Ce dernier va essentiellement veiller à ce que votre transaction immobilière se fasse en toute légalité et transparence. Ainsi, vous pourrez acquérir votre bien immobilier en toute sérénité.