Pour savoir comment fonctionne la défiscalisation, il convient de bien comprendre ce que l'on entend par “défiscaliser”. Lorsqu'on parle de défiscalisation, on fait référence à l'ensemble des stratégies qu'il est possible de mettre en place pour réduire ses impôts, voire bénéficier d'une exonération d'impôts. Bien entendu, ces actions d'optimisation fiscale sont à ne pas confondre avec l'évasion fiscale. Elles reposent sur des législations en vigueur et pensées pour permettre aux contribuables d'orienter leurs investissements dans des secteur clés pour le service public, en échange d'une baisse d'impôts.

Vous l'aurez compris, pour défiscaliser, il faut s'intéresser aux lois de défiscalisation mises en place. Ces dernières concernent souvent le secteur de l'immobilier (achats d'investissement locatif principalement : Pinel, Denormandie, Loueur Meublé Non Professionnel). Mais d'autres secteurs sont éligibles à la défiscalisation. Comme les placements financiers (assurance vie, Plan Épargne Retraite,...) ou encore le financement d'entreprises (Fonds Commun de Placement dans l'Innovation, Fonds d'Investissement de Proximité). En échange de leurs investissements dans ces chantiers prioritaires pour l'État, ces dispositifs offrent un avantage fiscal. Il peut s'agir d'une déduction de charges à appliquer sur vos impôts fonciers, ou encore d'une réduction de votre impôt sur le revenu ; qui est le cas le plus courant.

Vous vous demandez comment défiscaliser dans l'immobilier ? Il existe justement des dispositifs de défiscalisation immobilière, pensés spécifiquement pour allier investissement immobilier (souvent locatif) et optimisation fiscale. Pour défiscaliser dans l'immobilier, voici les différentes approches :

• L'investissement locatif : vous achetez un bien pour le louer, en respectant les conditions propres à chaque dispositif. On peut citer : la durée de location, le plafond des ressources du locataire ou du loyer, l'emplacement du bien, ses équipements,... Vous avez le choix entre Pinel, Denormandie, Cosse, LMNP/LMP ou Censi-Bouvard. Ces dispositifs de défiscalisation peuvent s'appliquer à des biens neufs et/ou anciens.
• L'investissement dans le patrimoine architectural français : vous effectuez des travaux de restauration dans un bien d'exception. La loi Malraux et la loi Monuments historiques vous permettent ensuite de déduire une partie des frais de rénovation de vos impôts. Dans le cas de la loi Malraux, les travaux doivent avoir pour objectif la remise en état du bâtiment pour qu'il accueille une location. Des critères géographiques sont aussi à prendre en compte (Quartier Ancien Dégradé, etc). La loi Monuments historiques, comme son nom l'indique, vise quant à elle des bâtiments d'exception.

Le conseil fiscal est l'activité qui consiste à apporter une prestation de conseil et parfois de réalisation de démarches administratives, en matière fiscale. Cela peut englober : l'accomplissement de vos obligations fiscales (la déclaration d'impôts, de certains événements ou évolutions de votre situation personnelle ou professionnelle), l'optimisation de votre fiscalité, la représentation auprès des administrations fiscales.

Chaque conseiller fiscal (ou fiscaliste) peut ensuite se spécialiser dans certains domaines de la fiscalité : fiscalité pour les particuliers, fiscalité d'entreprise, contentieux, contrats, donation et succession, etc. Afin de vous orienter vers un professionnel qui saura vous accompagner dans vos projets, il convient de faire un travail d'analyse de vos besoins. Si vous cherchez à optimiser votre fiscalité et réduire votre pression fiscale, alors profitez des services d'Expert Impôts ! À l'aide d'un test d'éligibilité simple et rapide, vous pouvez savoir en 2 minutes, si vous êtes éligible à des niches fiscales. Vous serez alors mis en relation gratuitement avec un professionnel des solutions de réductions d'impôts, qui vous proposera des recommandations personnalisées et sur mesure.

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Notre test d'éligibilité est donc bien à utiliser comme un formulaire de contact, et non pas comme une simulation de défiscalisation.

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